Los bancos reclaman una señal al BCRA: qué frena hoy el regreso del crédito hipotecario
- Telediario Digital
- 19 nov 2025
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Mientras las tasas comienzan a ceder tras las elecciones, el sistema financiero reclama al Banco Central una herramienta que permita reconstruir el crédito hipotecario. En diálogo con Telediario, el economista Eduardo Robinson advierte que la inestabilidad cambiaria y la falta de horizonte de largo plazo frenan un instrumento clave para economías regionales y desarrollo urbano.
La discusión sobre el regreso del crédito hipotecario volvió al centro de la escena. Con tasas que empiezan a descomprimirse después de las elecciones, los bancos reclaman al Banco Central un mecanismo que dé previsibilidad y permita reactivar un instrumento que lleva más de dos décadas virtualmente desaparecido.
En diálogo con Telediario, el economista Eduardo Robinson recordó que Argentina no logra consolidar un mercado hipotecario desde la salida de la convertibilidad.
“Prácticamente el crédito hipotecario ha desaparecido desde 2001. Es un financiamiento de largo plazo que necesita estabilidad, fondeo y reglas claras, tres elementos que el país no ha podido sostener”, advirtió.
La inflación persistente, la volatilidad cambiaria y la incertidumbre política se convirtieron en enemigos naturales del sector.
Robinson remarcó que el crédito total al sector privado apenas ronda el 16% o 17% del PBI, un nivel muy inferior al promedio regional. “El crédito es caro, de plazos cortos y con tasas altas. Los bancos están pidiendo que el Banco Central diseñe algún instrumento como el que se ensayó en 2016, inspirado en el modelo chileno”, explicó.
Sin embargo, el recuerdo de explosiones inflacionarias desalienta tanto a entidades financieras como a potenciales tomadores.
El economista señaló que, aunque las tasas comienzan a bajar hacia niveles más alineados con una inflación esperada del 30%, el gran interrogante es si este escenario es sostenible.
La estabilidad del dólar dentro de las bandas cambiarias es otro factor que seguirá bajo observación. Robinson planteó que el actual esquema se parece más al antiguo crawling peg del 1% mensual que a un sistema de flotación amplia.
“Mientras exista apoyo del Tesoro estadounidense y se mantenga la remonetización en pesos, no debería haber sobresaltos en el verano”, evaluó.
Desde una mirada federal, la falta de crédito hipotecario golpea especialmente a las ciudades intermedias y economías regionales que dependen del acceso a la vivienda para sostener su desarrollo urbano. En provincias donde el mercado inmobiliario es más pequeño, la ausencia de instrumentos de largo plazo limita la construcción, la creación de empleo y la dinamización del sector productivo asociado.
De cara a los próximos meses, Robinson anticipa que el rumbo dependerá también del Presupuesto 2026 y de las señales fiscales que el Gobierno logre consensuar con las provincias.
“Con un presupuesto aprobado, se ordenan expectativas. Sin ese marco, se trabaja en el aire”, advirtió.
En un país urgido de horizonte, el regreso del crédito hipotecario sigue siendo una promesa atada a la estabilidad que aún no se consolida.
